持分1/2の共有土地所有者がその土地を抵当に入れたまま死亡し、遺族が相続放棄しています。
債権回収会社に私が代わりに支払い、抵当権抹消手続きをしたいのですが、可能でしょうか？
抹消手続きに必要な書類一式はお金と引き換えにくれるとの事ですが、登記手続きの権利者は本人死亡なので、誰か代わりに手続きすることが可能でしょうか？
抵当が外れたら、相続財産管理人の選任を申し立てて、相続人不存在確定したら、共有者の自分に帰属するのを待つつもりです。
他には債務も、遺産もないようです。
よろしくお願いいたします。
【共有持分と相続放棄】
質問者の方は他の方（Aさんとしておきましょう）と土地を共有されていたが、そのAさんが死亡し、相続人が全部相続放棄したというケースです。
このような場合、民法に《共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がいないときは、その持分は他の共有者に帰属する（２５５条）》という条文があります。
質問の場合は相続放棄の結果、相続人がいなくなったケースですが、この場合にも同条文が適用されると考えていいでしょう。
その結果、質問者の方はAさんの共有持分を取得し、単独所有権者になっています。
【登記は相続財産管理人に対して請求する】
質問者の方はAさんの借金を債権回収会社に支払い、抵当権の抹消書類をもらうようです。
ところが、この抹消書類で抵当権抹消登記を申請できるのは持分権者であるAさんです。
しかし、Aさんには相続人がいないのだから、一体、誰に抵当権抹消登記を請求するのか（登記義務者は誰か）という問題が発生します。
次に、Aさんの持分が無くなり、質問者の方が単独所有になったのですが、この登記（所有権移転）もAさんに協力してもらう必要があります。
しかし、Aさんの相続人がいない場合には、Aさんの持分移転登記を誰に請求するのだろうか（この場合の登記義務者は誰か）という問題も発生します。
結論をいえば、遺産の管理をしてもらう相続財産管理人を選任してもらうことを家庭裁判所に申立する必要があります。
選任された相続財産管理人がAさんの遺産の管理人として登記をすることになります。
【利害関係人なら相続財産管理人の選任申立を急ぐ】
「利害関係人」であれば相続財産管理人の選任を申し立てることができる（民法９５２条）と記載されています。
質問者の方はAさんの借金を支払ったのですから、借金支払分の返還請求権を有する債権者ですし、又、登記を請求できる立場にもありますので、利害関係人であることは間違いなく、あなた自身が申立することは可能です。
Aさんの抵当権抹消も共有持ち分移転も財産管理人の関与が必要ですので、相続財産管理人の選任を急がれるといいでしょう。
【財産管理人制度についての補足】
なお、相続財産管理人について簡単に説明しておきます。
相続財産管理人の選任申立をするには裁判所にお金（予納金）を納付する必要があり、その金額は大阪家庭裁判所では約１００万円で、かなりの多額です。
次に質問者が財産管理人の選任の申立をした場合でも、財産管理人は相続人の関係の手続きのみをするのではなく、遺産の総整理をします。
そのため、相続財産管理人の手続きが終了するまでにはかなりの期間がかかり、質問者の方の手続きだけが優先されるわけではないことも理解しておく必要があります。
