【質問の要旨】
次女夫婦が母名義の土地に家を建て、建築費用も一部負担してもらった
【ご質問内容】
父はすでに他界し、母と３姉妹という家族構成です。
母名義の土地に次女夫婦が新築で家を建て、母が同居することになりました。
・土地名義は母のままで固定資産税も母が払い続ける
・建物は、次女夫婦の名義で、建築費用の３分の１程度を母が負担することになりそうです。
建築費用を援助する事が生前贈与にあたるのでしょうか？
また、同居する場合は、特別受益には該当しないのでしょうか？
【次女夫婦名義の建物の建築資金補助は特別受益となる】
次女夫婦名義の建物を建築する際に、被相続人（お母さん）から建築資金の援助を受けたのであれば、それは「生計の資本としての贈与」として特別受益になり、遺産に持ち戻す必要があります。
なお、特別受益は相続人にのみ生じる問題です。
そのため、次女ではない他人（配偶者も他人です）に贈与した場合には特別受益の問題にはなりません。
質問では、次女《夫婦》への贈与と質問に記載されています。
仮に建物が次女ではなく、その夫の単独名義になっており、その資金をお母さんが出していたらどうかという問題があります。
この場合には、実質上、夫婦は一体であるとして特別受益の主張をされるといいでしょう。
【参考判例】
福島家裁白河支審 昭和５５年５月２４日 被相続人から共同相続人の１人の配偶者に対して贈与がなされた場合において、贈与の経緯、贈与された物の価値、性質、これにより受贈者の配偶者である相続人の受けている利益などを考慮し、実質的には被相続人から相続人に直接贈与されたのと異ならないと認められるときは、たとえ相続人の配偶者に対してなされた贈与であっても、これを相続人の特別受益とみて遺産分割をすべきである。
（【相続判例散策】相続人以外の者に対する特別受益（福島家庭裁判所白河支部 昭和５５年５月２４日）もご参照ください。）
【土地の無償貸与も特別受益になる】
お母さんの土地の上に次女夫婦が建物を建てるということになると、おそらく賃料の支払いはしないでしょうから、次女夫婦は他人であるお母さんの土地を無償使用で使用できるという利益を得ることになります。
この無償使用する利益を法的には使用借権といいますが、この権利を得ることも「生計の資本としての贈与」として特別受益になり、その権利の価額が遺産に持ち戻されることになります（この点については当ブログＱ＆Ａ №321もご参照ください）。
【同居の場合、特別寄与や生活費援助も問題となる余地がある】
法律的に言えば、次女夫婦がお母さんと同居し、その介護に尽くしていたとしても、次女の特別受益分として遺産に持ち戻される額が減額されることはありません。
ただ、次女がお母さんを介護することにより、ヘルパー代等が助かったというような事情がある場合には、その分が《特別寄与》となって、遺産から次女に支払いされることはありえます（当ブログＱ＆Ａ №254をご参照ください）。
逆に、お母さんが同居する次女夫婦の《生活費を支給》していたようであれば、この支給分が特別受益になるかどうかが問題になります（当ブログＱ＆Ａ №321、Ｑ＆Ａ №505等をご参照ください）。
